Za obavljanje poslova upravljanja objektom, u dogovoru sa predstavnikom zgrade otvaramo i vodimo poseban poslovni računa zgrade kod poslovnih banaka te ugovaramo kreditne linije radi poduzimanja ugovorenih radova na objektu.
Svakom suvlasniku omogućeno je da preko izabranog predstavnika ili e-maila upravitelja dobije uvid u trenutno stanje računa zgrade, odnosno da dobije svaku informaciju vezanu uz vođenje poslova upravljanja i održavanja zgrade.
Dnevno knjigovodstveno – računovodstveno praćenje računa sredstava zajedničke pričuve za svaki pojedini objekt na upravljanju.
USLUGA UGOVARANJA UPRAVLJANJA OBJEKTOM
Kompletna usluga ugovaranja upravljanja stambenim i poslovnim objektima što podrazumjeva izradu ugovora o upravljanju i međuvlasničkog ugovora kao i ostale dokumentacije za ugovaranje upravljanja objektom. Eventualna priprema dokumentacije za opoziv postojećeg upravitelja kao i otkaz ugovora o upravljanju objektom.
USLUGA IZRADE GODIŠNJEG PROGRAMA I IZVJEŠĆA O IZVRŠENJU PROGRAMA ODRŽAVANJA OBJEKTOM
Redovno održavanje zajedničkih dijelova i uređaja stambenih i poslovnih objekata u funkcionalnom i graditeljskom smislu u dogovoru sa predstavnikom suvlasnika stambenog ili poslovnog objekta, izrada i dostava na usvajanje suvlasnicima objekta godišnjeg programa održavanja, podnošenje redovnih izvješća o izvršenju programa i utrošku sredstva pričuve najkasnije do 30. lipnja tekuće godine za prethodnu.
USLUGA UGOVARANJA REDOVNIH POSLOVA ODRŽAVANJA OBJEKTOM
Prikupljanje ponuda i u dogovoru sa predstavnikom suvlasnika ugovaranje sljedećih redovnih poslova:
• ličenje i bojanje zidova, stropova, bravarije, radijatora, vanjske i unutarnje stolarije, drugih grijaćih tijela i odgovarajućih elemenata u zgradi te tapetarski radovi,
• zamjena i popravak pokrova,
• keramičarski i drugi radovi na završnim oblogama podova i zidova,
• zamjena podnih obloga i premazivanje podova,
• popravak pročelja (kapci, žaluzine, grilje i sl.),
• održavanje rasvjete i drugih električnih uređaja (zamjena žarulja, prekidača, utičnica, zvonca, svjetiljki, internog govornog uređaja i sl.) kao i održavanje vanjske rasvjete koja pripada zgradi,
• zamjena i popravak brava i drugih elemenata koji pripadaju zgradi,
• održavanje nasada, staza, opreme i drugih elemenata na zemljištu koji pripadaju zgradi (ograde, sprave za igru djece, okviri za čišćenje tepiha, klupe i sl.),
• redoviti servisi i održavanje uređaja za grijanje i pripremu tople vode (kotlovnica i toplinska podstanica i dr.), redoviti servisi dizala, redoviti servisi protupožarne instalacije i protupožarnih aparata u zgradi, redoviti servisi agregata za rasvjetu, hidroforskih postrojenja i prepumpnih stanica za otpadnu vodu i pumpnih stanica za vodu, redoviti servisi na antenskim uređajima, uređajima za prijam televizijskog programa uključujući i uređaje za kabelsku i satelitsku TV, redoviti servisi na instalacijama vodovoda, kanalizacije, elektrike, plina i dr., redoviti servisi ostalih aparata i uređaja u zgradi prema naputku proizvođača, redovito čišćenje unutrašnjosti zajedničkih dijelova objekta,
• čišćenje dimnjaka i dimovodnih kanala (dimnjačarske usluge) kao i popravak dimnjaka,
• dezinsekcija i deratizacija zajedničkih prostora zgrade i posebnih dijelova zgrade kada se obavlja u cijeloj zgradi u cilju trajnog otklanjanja štetočina i gamadi,
• čišćenje odvodnih rešetaka, kanala za smeće, septičkih jama, vodovodnih grla i oluka
• ugovaranje osiguranja objekta na upravljanju sa osiguravajućom kućom prema izboru suvlasnika; na osnovu ugovorene police osiguranja izrađujemo zahtjeve za povrat nastalih šteta te troškove i prihode osiguranja prikazujemo u izvještajima.
USLUGA PROVEDBE POSTUPKA PRISILNE NAPLATE DUGA ZAJEDNIČKE PRIČUVE
Provedba postupka prisilne naplate dospjelog duga zajedničke pričuve objekta što uključuje uslugu izrade i dostave opomene, izrada rješenja o ovrsi te provedba ovršnog postupka putem javnog bilježnika ili nadležnog suda. Provođenje prisilne naplate duga i za period kod bivšeg upravitelja.
USLUGA PODMIRENJA SVIH ZAJEDNIČKIH RAČUNA ZA REDOVNE TROŠKOVE
Obrada i plaćanje svih zajedničkih računa za redovne troškove objekta – naknada predstavniku suvlasnika, usluge čistačice, troškovi energenata (struja, plin i dr.) i drugi troškovi korištenja zajedničkih dijelova i uređaja zgrade.
USLUGA UGOVARANJA OBAVLJANJA HITNIH POPRAVAKA NA OBJEKTU
Odmah ili u najkraćem roku u suradnji sa poslovnim partnerima obavljanje hitnih popravaka na zajedničkim dijelovima i uređajima objekta radi sprječavanja daljnjih štetnih posljedica, a naročito u slučaju: – kvarova na plinskim instalacijama, – kvarova na sustavu centralnog grijanja i toplovodnom sustavu, – puknuća, oštećenja i začepljenja vodovodne i kanalizacijske instalacije, – kvarova na električnoj instalaciji, – znatnijih oštećenja dimnjaka i dimovodnih kanala, – prodiranja oborinskih voda u zgradu, saniranja posljedica istog prodora, te znatnijeg oštećenja krova, – narušene statičke stabilnosti zgrade ili pojedinih dijelova zgrade, – kvarova na dizalu, – otpadanja dijelova pročelja, – obavljanje hitnih popravaka i na posebnom dijelu zgrade ako iste ne obavi vlasnik tog dijela zgrade, a od njih prijeti opasnost ostalim dijelovima zgrade.
USLUGA UGOVARANJA OBAVLJANJA NUŽNIH POPRAVAKA NA OBJEKTU
Obavljanje nužnih popravaka zajedničkih dijelova i uređaja zgrade u dogovoru sa predstavnikom suvlasnika, izrada troškovnika radova, prikupljanje ponuda, u dogovoru sa suvlasnicima objekta, izrada odluke o odabiru izvoditelja, izrada ugovora o izvođenju radova te nadzor nad izvođenjem sljedećih radova:
– sanacije krovne konstrukcije, nosivih zidova, stupova, međukatnih konstrukcija, temelja,
– sanacije dimnjaka i dimovodnih kanala,
– sanacije ravnih i kosih krovova,
– sanacije klizišta,
– zamjene instalacija na zajedničkim dijelovima i uređajima zgrade (vodovodne, kanalizacijske, električne, plinske, centralnog grijanja i sl.),
– popravka pročelja zgrade,
– izolacije zidova, podova i temelja zgrade.
USLUGA UGOVARANJA OBAVLJANJA INVESTICIJSKIH RADOVA NA OBJEKTU
U zajedničkom dogovoru sa predstavnikom zgrade i suvlasnicima objekta, a u suradnji sa poslovnim partnerima, obavljanje investicijskih radova na poboljšanju vrijednosti zajedničkih dijelova i uređaja zgrade, a posebno:
– priprema dokumentacije i prijave na javne natječaje nacionalnih i europskih fondova u svrhu ostvarivanja financijskih sredstava za neposredno sufinanciranje energetskih pregleda građevine i energetskog certificiranja zgrada,
– priprema dokumentacije i prijave na javne natječaje nacionalnih i europskih fondova u svrhu ostvarivanja financijskih sredstava za neposredno sufinanciranje projekata racionalnog gospodarenja energijom, energetske učinkovitosti i korištenja obnovljivih izvora energije.
USLUGA ZA SVAKOG VLASNIKA POSEBNOG DIJELA OBJEKTA
U dogovoru sa svakim pojedinim zainteresiranim suvlasnicima objekta:
– izrada energetskog certifikata posebnog dijela zgrade u svrhu prodaje,
– izrada elaborata etažiranja,
– legalizacija ili prenamjena posebnih dijelova zgrade,
– izrada procjena vrijednosti posebnog dijela zgrade,
– iznajmljivanje ili prodaja posebnog dijela zgrade,
– ugovaranje izvođenja radova u stanovima i poslovnim prostorima (unutarnje uređenje objekta)
USLUGA ZASTUPANJA
Pružamo usluge zastupanja suvlasnika u svezi s upravljanjem nekretninom u postupcima pred državnim tijelima, sukladno Zakonu o vlasništvu i drugim stvarnim pravima. Osiguravamo pomoć i organizaciju u postupku zaštite interesa suvlasnika prema trećim osobama (npr. u postupku osiguranja dokaza za nedostatke na zgradi u garantnom periodu, komunikacija sa komunalnim i drugim upravnim tijelima i slično..)